Собственники жилья могут вернуть взносы на капремонт

Когда можно вернуть взносы?
Когда требовать возврата бесполезно?

Законодательство России допускает определенные случаи, позволяющие собственникам жилья вернуть взносы, направленные на капитальный ремонт. Такую возможность предусматривает Жилищный кодекс РФ, статья 184.

Когда можно вернуть взносы?
Вернуть потраченные на капитальный ремонт средства можно в том случае, если жилой дом будет признан аварийным или подлежащим сносу. В этом случае взносы жильцам должны быть возвращены.

Кроме этого, возврату подлежат и взносы жильцов, проживающих в доме, имеющем менее пяти квартир. Такие дома исключаются из региональной программы, поэтому взносы на капитальный ремонт не производятся. Также взносы должны быть возвращены и в ситуации, когда участок земли, находящийся под домом, измывается.
Во всех этих случаях собственники жилых помещений имеют право обратиться к региональному оператору и потребовать возврата внесенных на капитальный ремонт средств.

Когда требовать возврата бесполезно?
Если дом исключается из региональной программы по другим основаниям, не указанным в статье 184 ЖК РФ, то требовать возврата средств на капитальный ремонт не имеет смысла, так как в подобном требовании будет отказано.

Очень часто собственники, получившие отказ в возврате потраченных средств, пытаются отстаивать свои права, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ (обязанность возрастить неосновательное обогащение). Но подобная норма изначально предполагает факт незаконности удержания определенных средств, и это необходимо учитывать.
Однако между региональным оператором и собственниками жилых помещений определенного дома не существует обязательственных правоотношений. Поэтому даже если дом исключается из региональной программы, это не лишает оператора оснований удерживать денежные средства с жильцов. А значит, в требовании возврата на основании указанных статей будет отказано.