Что такое раздел лицевых счетов по ЖКХ, и зачем он нужен.

Данная тема, на мой взгляд, является сегодня достаточно актуальной, потому что всё чаще встречаются такие ситуации, когда квартира находится в долевой собственности и один из собственников по каким-либо причинам перестаёт оплачивать коммунальные услуги за себя же самого, а также вносить плату за жильё. Вот тут-то, как правило, многие собственники и сталкиваются с необходимостью разделения лицевых счетов по ЖКХ.

Что такое лицевой счет?

Для начала необходимо отметить, что

лицевым счётом признаётся документ, отражающий вопросы, связанные с платежами, которые, в свою очередь, должен вносить собственник либо наниматель жилого помещения за пользование жильём, а также за коммунальные услуги.

В лицевом счёте также обязательно указываются сведения о собственнике, о жилом помещении, о количестве прописанных лиц в этом жилом помещении, а также виды коммунальных услуг, которыми пользуются жители данного жилого помещения.

Важно отметить, что разделить лицевые счета возможно лишь при наличии нескольких условий, а именно:

• квартира должна находиться в общей долевой собственности с выделением доли каждому из владельцев;
• квартира должна быть приватизирована.

Очень важно отметить тот факт, что в случае, если вы являетесь собственником доли жилого помещения, вы также обязаны оплачивать коммунальные услуги и вносить оплату за пользование жилым помещением соразмерно своей доле. Таким образом, даже в том случае, если вы прописаны абсолютно в другом месте, проживаете абсолютно в другом городе, необходимо помнить о том, что в соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации вы обязаны оплачивать коммунальные платежи.

Если вы являетесь собственником квартиры, находящейся в долевой собственности, то вам лучше всего заключить со вторым собственником вашего жилого помещения соглашение, в котором необходимо прописать информацию о том, в каком объёме, когда и где вы будете оплачивать коммунальные услуги. Причём составить данное соглашение можно в простой письменной форме, но его обязательно нужно заверить у нотариуса и направить в организацию, в чьём ведении находится ваше жилое помещение (управляющая компания, ТСЖ и так далее). Если же достигнуть согласия со вторым собственником так и не удалось, то вы можете осуществить процедуру разделения лицевых счетов по ЖКХ в судебном порядке.

То есть вам необходимо будет подать исковое заявление о разделе лицевого счёта в суд, ответчиком в данном случае будет выступать второй собственник вашего жилого помещения. К данному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение либо другие имеющиеся у вас правоустанавливающие документы на жильё;
• технический паспорт;
• выписку из лицевого счёта, подтверждающая наличие либо отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;

• договор о предоставлении рассрочки по оплате коммунальных услуг (если таковой имеется);

• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Суд выносит судебное решение, в котором уже определён порядок оплаты коммунальных платежей на каждого собственника. Кстати, сумма государственной пошлины в данном случае будет составлять 300 рублей.

Данное решение суда вам необходимо будет направить в вашу управляющую компанию, которая должна будет разделить лицевые счета, предоставив вам со вторым собственником уже разные платёжные документы.

Обратите внимание на такой интересный момент: в случае, если вы являетесь собственником доли в жилом помещении, но при этом на протяжении длительного времени оплачиваете коммунальные услуги в полном объёме (то есть и за себя, и за других собственников этого жилого помещения), то в данном случае у вас есть право требовать возмещения излишне оплаченных вами ранее сумм за коммунальные услуги с других собственников.

Также очень важно отметить, что если вы, к примеру, являетесь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире, то вы имеете право определить в судебном порядке порядок пользования данным жилым помещением (то есть одна комната будет вашей, другая комната будет принадлежать второму собственнику, а вот такие комнаты, как кухня, ванная и туалет, будут находиться уже в общем ведении). Вы можете сдавать свою комнату в аренду, а также имеете право её продать в том случае, если ваша доля будет выделена в натуре.

Важно помнить, что каждый конкретный случай на практике достаточно индивидуален и требует более подробного анализа.