Почему, заключив договор ренты с супругом, можно лишиться всего наследства.

Квартира может быть передана по наследству, но есть и вариант аннуитета: собственник передает свое имущество в обмен на пожизненную заботу и содержание (в законодательстве такой договор называется "договор пожизненного содержания" и является разновидностью договора ренты – статья 601 Гражданского кодекса РФ). Однако не многие знают, что, заключив такой договор со своим супругом, можно в результате лишиться всего наследства. Почему? Объясню на реальном примере.

История из практики

Мужчина овдовел, и квартира, в которой он жил с женой, перешла в его собственность. Он завещал квартиру своей единственной дочери, которая жила в другом городе.

Через несколько лет мужчина снова женился и заключил с новой женой соглашение о содержании (договор ренты).

По его условиям право собственности на квартиру переходило к жене, в обмен на что она должна была делать ремонт и обеспечивать мужа питанием и необходимым уходом за 14 000 рублей в месяц.

Через два года мужчина скончался. Когда дочь обратилась к нотариусу, чтобы вступить в наследство, выяснилось, что отец все же завещал квартиру ей.

Единственное, что она не могла получить ее, так как собственником квартиры оставалась его вторая жена. Изучив ситуацию, дочь решила не отступать.

Она подала первый иск – потребовала признать договор ренты отца недействительным. Суду было представлено достаточно доказательств того, что договор недействителен. Свидетели подтвердили, что на самом деле ответчица не оказывала никакого ухода за супругом. Наоборот, именно он отдавал ей всю свою пенсию. В последнее время она жила отдельно, не заботясь о здоровье мужа, который пристрастился к бутылке.

Ответчица не смогла доказать, что добросовестно исполняла договор ренты и обеспечивала супруга всем необходимым.

Это послужило основанием для признания сделки притворной, то есть изначально заключенной без намерения ее исполнять, а с единственной целью – получить квартиру (статья 170 Гражданского кодекса).

Кроме того, суд вообще отказался признать договор ренты между супругами законной сделкой, учитывая, что:

• Семейный кодекс уже обязывает супругов материально поддерживать друг друга (статья 89),

• имущество, которое один из супругов получает по договору возмездного аннуитета, а также деньги, потраченные на аннуитетные платежи, являются совместной собственностью супругов.

Следовательно, такой договор, заключенный между супругами, противоречит положениям семейного законодательства, а значит, является незаконным.

Таким образом, суд признал договор ренты недействительным – и, соответственно, квартира снова стала собственностью отца. Поэтому дочь могла получить ее по завещанию. Однако мачеха также обратилась к нотариусу, требуя половину оставшегося имущества мужа (у него также были вклады в банке и гараж).

Тогда дочь подала в суд второй иск о признании мачехи недостойной наследства.

По закону родственник лишается права наследования, если он своими противоправными действиями пытался воспрепятствовать исполнению последней воли наследодателя или способствовал увеличению своей доли в наследстве и т.п. (ст. 1117 ГК РФ).

В первом иске было установлено, что ответчица заключила договор с единственной целью – получить квартиру. Женщина знала, что у ее мужа есть дочь, которой он завещал свое жилье, и что он ведет нездоровый образ жизни. Поэтому подписание с ним заведомо фиктивного договора ренты суд расценил как противоправные действия жены, направленные на уменьшение наследственной массы и увеличение своей доли в наследстве.

Итог

В результате мачеха была признана недостойной наследницей и полностью лишена права на наследство мужа. Дочь стала единственной наследницей (определение Ростовского областного суда по делу № 33-8466/2019).

Несмотря на то что закон прямо не запрещает заключать договор ренты с супругом, судебная практика не признает такие сделки действительными.

Поэтому, как минимум, такой договор будет расторгнут – и плательщик аннуитета потеряет право собственности на квартиру.

А если будет доказано, что сделка не была совершена, есть риск вообще лишиться наследства супруга.