Арест квартиры за долгию.

В народе говорят:"От тюрьмы и от сумы не зарекайся!" Имеется в виду, что в вашей, внешне благополучной и спокойной жизни, может внезапно появиться проблема. И зовется она - задолженность. Если вы брали кредит или ипотеку, то сюрпризом это для вас не станет. Прекращение выплат по займу неотвратимо влечет за собой принудительное погашение через суд. Но бывают ситуации, когда человек, вроде бы и знает, что должен, а в жесткие меры не верит. Долг перед ЖКХ, алименты, залил соседей! Ну подумаешь, проблемы, проскочу как-нибудь. Счета в банке у меня нет, имущества мало, жилье единственное, неприкосновенное. Все хорошо. И внезапное появление судебных исполнителей с постановлением на арест недвижимого имущества вызывает у такого "оптимиста" глубокий шок. И начинаются походы по адвокатам.

В этой статье мы расскажем, что надо делать в такой неприятной ситуации, как арест квартиры за долги. Объясним, что это вообще такое и чем такая мера грозит владельцу. Какие действия нужно предпринимать собственнику жилья, куда обратиться и как провести процедуру снятия санкций с вашей недвижимости.

Арест на недвижимое имущество, что это и какие последствия

Люди не искушенные в законах считают, что арест имущества, конфискация и взыскание - это одно и тоже. И заканчивается одинаково - выселением. Но это не так. Вот что говорит закон: "Под арестом квартиры подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий по распоряжению объектом недвижимого имущества".

Цель этой процедуры состоит в том, чтобы владелец недвижимости не сократил свою долю собственности, либо не передал имущество другому собственнику.

Арест может быть наложен при долге, превышающем 3000 рублей, если исполнитель не видит других средств и активов, реализация которых может способствовать выплате задолженности.

Наказание за невыполнение условий ареста

Многие должники не относятся серьезно к факту ареста их недвижимого имущества судебным исполнителем. Да, вначале все выглядит довольно мрачновато. Полиция, понятые, хмурые чиновники с грозными бумагами. Но потом оказывается, что и выселять из квартиры никто вас не собирается, и контролировать ваши действия особо не будут. С течением времени человек расслабляется, испуг от прихода судебного исполнителя проходит и появляется соблазн "что-то придумать". Добрые советчики начинают предлагать варианты "как сберечь имущество", различные мошенники и аферисты "хотят помочь". Поверьте, ничем хорошим это не кончится.

Любая попытка как-то обойти или нарушить запреты на продажу, размен и прочие ограничения, лежащие на вашем имуществе, закончатся визитом в полицию. За нарушение предписаний пристава предусматривается серьезное наказание. Согласно статье 312 УК РФ растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено карается штрафами, либо принудительными работами. В особых случаях до двух лет лишения свободы. А свяжетесь с мошенниками, еще и денег лишитесь. Уж они то про эту статью прекрасно знают и нарушителем закона, скорее всего, останетесь вы.

Единственный способ снять ограничения на вашу недвижимость - это погасить задолженность или договориться о мировой сделке с заёмщиком.

Когда могут арестовать квартиру

• при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, которое принадлежит должнику и находится у него или у третьих лиц;
• для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
• при исполнении судебного акта о конфискации;

Должники глубоко заблуждаются, когда считают, если эта квартира единственная жилплощадь, то его не смогут забрать. Да, закон не разрешает забирать такую недвижимость. Но суд может обязать продать лишние, превышающие государственные нормативы, квадратные метры жилья для погашения долга.

Также позволяется накладывать арест на квартиру, даже если это "единственное жилье", так как эта процедура не подразумевает изъятия жилья у собственника или выселения из него.

Если недвижимость является арестованной, то владельцу ее запрещается:

1. Осуществлять право дарения на эту жилую площадь.
2. Оставлять квартиру по завещанию.
3. Обменивать или разменивать арестованную недвижимость.
4. Оформлять договор аренды.
5. Продавать квартиру.
6. Имущество, находящееся под арестом не может быть предметом залога.

Кардинальное отличие ареста от конфискации состоит в том, что владелец жилья сохраняет право проживать в данной квартире. Он может владеть и пользоваться ею, но не распоряжаться. Запрет на совершение юридических действий по отношению к арестованному жилью сохраняется до отмены его в законном порядке.

В случае, когда должник владеет только долей в недвижимости, то арестовывается только его часть объекта. Ограничения, связанные с потерей права распоряжаться имуществом, на других владельцев недвижимости не распространяются. Исключение составляют кредитные долги. По закону, полученные супругами заемные деньги, судом рассматриваются как доход, полученный совместно. В этом случае арест накладывается на имущество, принадлежащее обоим супругам.

Основания для наложения ограничений прав распоряжения имуществом

В большинстве случаев выдачи предписаний для ареста жилой недвижимости основанием является наличие задолженности у владельца квартиры. Кому именно должен владелец не имеет значения:

• потерпевшим признается физическое лицо, имеющее материальные или финансовые претензии к должнику. Порча имущества, ДТП, алименты или не возврат данных в частном порядке денег в долг могут послужить причиной искового заявления, по которому суд арестует вашу недвижимость;
• государственная структура тоже имеет право выступить истцом в суде. Долги по оплате коммунальных услуг или, не приведи господь, перед налоговой, дают основание для выдачи судьей постановления об аресте квартиры;
• при разделе совместно нажитой собственности супругами при разводе. При возникновении спорной ситуации при разделе общего имущества, разрешением спора между мужем и женой занимается суд. Но на то, что бы собрать материал, подготовить и рассмотреть его, суду требуется определенное время. Это дает возможность одному из супругов продать, обменять или подарить спорное имущество с целью уменьшить долю соперника по судебному делу. Для того, что бы подобные действия стали невозможными, один из супругов обращается к суду с ходатайством о применении ареста недвижимого имущества;
• другие имущественные споры, касающиеся владения недвижимым имуществом. Например, дела о наследстве или незаконном владении;
• кредитный займ. Это самый распространенный случай появления задолженности. Банковская структура либо другая кредитная организация, через суд, легко добьются ареста вашей квартиры за неуплату взносов по долговым обязательствам;

Какие государственные органы могут арестовать недвижимость должника

Инициаторами ограничения прав собственника жилого имущества могут быть:

1. Суды различной юрисдикции.

Если, в процессе ведения судебного разбирательства, у вас появилась необходимость арестовать недвижимость должника, то для этого следует направить в суд ходатайство. Согласно действующему законодательству оно рассматривается в день поступления. Тогда же судья принимает решение по ходатайству и, если оно положительное, составляет определение, которое направляется в Управление Росреестра в течение трёх дней после принятия. Копия решения судьи направляется ответчику. При положительном ответе на ходатайство заявителю высылается исполнительный лист.

После передачи исполнительного документа в Федеральную службу судебных приставов, он немедленно регистрируется и поступает приставу - исполнителю, который обязан в течение одних суток принять решение о производстве либо об отказе в его удовлетворении.

Истцу необходимо указать в ходатайстве как можно более полные сведения об объекте недвижимости, на который накладывается арест. Это весьма существенно сократит время исполнительного производства. Под сведениями об объекте подразумевается: адрес, кадастровый номер, данные про владельца и площадь недвижимости.

При имеющейся информации про объект недвижимости, арест накладывается в течение одного рабочего дня. Если эта информация отсутствует, то арест будет наложен сразу после получения ответа на запрос в Росреестр.

2. Сотрудники Федеральной службы судебных приставов.

Судебные приставы имеют право, на основании ст 64 п 7 и ст 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве", без решения суда наложить арест на недвижимое имущество, если имеется исполнительный документ.

3. Государственные фискальные органы.

На основании ст 351.3." Арест имущества" Таможенного кодекса Российской Федерации.

" Арестом имущества в качестве способа обеспечения исполнения решения таможенного органа о взыскании таможенных пошлин, налогов за счет иного имущества плательщика признается действие таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности плательщика таможенных пошлин, налогов (организации или индивидуального предпринимателя) в отношении его имущества".

"Арест имущества производится в случае неисполнения плательщиком таможенных пошлин, налогов в установленные сроки обязанности по уплате таможенных пошлин, налогов, пеней и при наличии у таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо примет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество."

В большинстве случаев постановление об ограничении прав на недвижимость выносят судебные инстанции, принимая таким образом обеспечительные меры при рассмотрении имущественных или долговых споров. Судебный пристав также имеет такое право в целях выполнения постановления о взыскании задолженности. Государственный исполнитель имеет право арестовать собственность должника, если он уклоняется от погашения долгов и у пристава имеется информация о наличии у ответчика недвижимого имущества

Процесс проведения процедуры ареста недвижимости

Самый неприятный момент в жизни должника. Хотя, согласно законодательным нормам, его за десять дней предупреждают об этом. Собственно, такая отсрочка дается для обеспечения возможности добровольного погашения долга. "Последнее китайское предупреждение" от государства. Мы подробно опишем саму процедуру ареста недвижимости и в следующих разделах дадим практические советы о том, как действовать в дальнейшем.

Арест недвижимого имущества должника производится при обязательном присутствии понятых. Судебным приставом составляется акт о наложении ареста и опись имущества.

Пункты, обязательные к внесению в акт.

1. Фамилии, имена и отчества лиц, присутствовавших при проведении ареста имущества должника.
2. Список арестованных предметов заносится в акт описи имущества. Указываются их подробные характеристики, возможно указание документов, подтверждающих право владения.
3. Определяется оценочная стоимость каждого предмета, который внесен в акт описи. Выводится общая сумма стоимости указанного имущества.
4. В обязательном порядке, подробно и точно, указывается вид, объем и срок ограничения прав пользования имуществом.
5. Отметка об изъятии имущества.
6. Фамилия, имя, отчество и домашний адрес лица, которому судебный пристав передал на хранение либо под охрану указанное в акте описи арестованное имущество.
7. Отметка о разъяснении лицу, которому передано для хранения и охраны судебным исполнителем имущество, попавшее под арест, его обязанностей. А также о предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества. Заверяется подписью указанного лица.
8. Внесение замечаний и заявлений, поступивших от присутствовавших при аресте имущества лиц.

Акт о наложении ареста на имущество должника в обязательном порядке подписывается судебным приставом, лицом, ответственным за охрану и хранение арестованного имущества, понятыми и иными лицами, которые присутствовали при аресте. Копии акта направляются должнику и взыскателю не позднее одного дня.

Обжалование ареста имущества судебными приставами

В этом разделе статьи мы объясним, почему столь тщательно описывали процедуру ареста недвижимости. Каждый гражданин имеет определенное законом право на защиту от действий государственных служащих. Если владелец недвижимости считает, что арест его имущества проводился незаконно или не соблюдались предусмотренные процедуры, то он имеет право подать жалобу на действия судебного исполнителя. Обжалование производится как в судебном порядке, так и в порядке подчинённости. Такое право имеют стороны исполнительного производства, а также иные лица, чьи законные интересы и права нарушены в процессе исполнения постановления. Порядок обжалования определен статьями 122-128 Закона "Об исполнительном производстве".

Жалобу на вынесение судебным исполнителем постановления об аресте имущества можно подать в течение десяти дней от даты его действий. Если вас не известили о месте и времени проведения ареста, то десятидневный срок для подачи жалобы исчисляется с момента оповещения о вынесении постановления. Срок рассмотрения жалобы в любом порядке не превышает десяти дней. При подаче жалобы в порядке подчинённости она адресуется вышестоящему должностному лицу службы.

Руководители Федеральной Службы Судебных Приставов, которым могут быть поданы жалобы:

• старший судебный пристав подразделения, в котором состоит объект жалобы;
• главный судебный пристав, руководитель всех структурных подразделений субъекта Российской Федерации;
• главный судебный пристав Российской Федерации;

Какие действия нужно предпринять, чтобы снять арест с вашей недвижимости

Процедура снятия ареста начинается с определения органа, наложившего санкции. Для этого следует обратиться с запросом в Единый государственный реестр недвижимости. Из присланной выписки из ЕГРН вы получите информацию о том, какой орган и на каком основании наложил арест на недвижимость. Это необходимо для того, что бы знать, куда обратиться за информацией о причинах ареста.

Согласно закону снять арест может только тот, кто его наложил. И эта организация сделает это только по двум причинам:

• исполнения исковых требований истца, то есть выплата всех задолженностей;
• в ходе судебного разбирательства вина ответчика не была доказана;

После того как устранены причины, по которым были прописаны ограничения в правах по распоряжению имуществом, собственник объекта недвижимости имеет право обратиться в орган, наложивший арест, с ходатайством о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста. Обязательно следует приложить платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.

Перечень документов, необходимых для снятия ареста:

1. Паспорт собственника жилья.
2. Квитанции, чеки, платежные поручения, подтверждающие оплату долга.
3. Документ, подтверждающий снятие запрещающих санкций.

• определение суда, если дело рассматривалось в этой инстанции;
• если решение об аресте выносилось налоговой службой либо таможней нужно предоставить постановление этой государственного органа о прекращении дела;
• при наложении ареста Федеральной службой судебных приставов - подтверждающая справка о прекращении исполнительного производства;

После того как суд принял положительное решение, то сообщение об этом направляется в органы, регистрирующие права, в течение трех рабочих дней после вынесения определения. Если ФССП - не позже, чем через три рабочих дня, следующих за вынесением определения.

Способы проверки недвижимости на наличие запретов

Аферы с недвижимостью все еще являются одной из самых прибыльных мошеннических операций. Поэтому, при оформлении сделки покупки, обмена или размена, советуем обязательно проверить квартиру и выяснить, кто собственник и не наложен ли арест на эту недвижимость.

Сделать это можно только в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Это государственный орган обладающий полной информацией о том, есть ли арест либо ограничение в правах, и какой государственный орган или банк (квартира может быть в залоге) его наложил, когда и за что. Получить такие сведения легко и сравнительно просто.

Существует два способа:

Вариант первый.

Воспользоваться услугами сайта ЕГРН.

1. Найдите в Интернете сайт ЕГРН.
2. На сайте откройте страницу — "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
3. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и откройте нужную квартиру из списка.

Адрес следует вводить полный: республика, регион, город, улица, дом, квартира.

4. На странице с результатами поиска в строке с искомой квартирой нужно нажать на кадастровый номер.
5. В блоке "Сведения о правах и ограничениях (обременениях)" есть строка «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Именно там и содержится нужная вам информация о том, кто, когда и за что наложил арест на квартиру. Если ограничений нет, то там будет пусто.

Плюс этого способа - быстро и бесплатно. Работает везде, где есть Интернет. Минус - информация обновляется не часто, иногда бывает не правильной и не всегда полной. Например, может быть написано:" имеются ограничения", без подробностей. Но кроме ареста может быть залог, срок наследования и т.д.

Вариант второй.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Информация из ЕГРН доступна любому человеку или организации. Это правило распространяется на все объекты недвижимости. Стоимость выписки зависит от способа подачи заявления. Для не юридических лиц оплата услуги гораздо ниже.

Существует три способа получения выписки из ЕГРП:

МФЦ.

Если вам нужна выписка в бумажном виде, то нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ с заявлением. Из документов требуется только паспорт. Срок выдачи выписки 5 дней.

Портал "Госуслуги".

Через портал "Госуслуги" также можно подать заявление о предоставлении выписки. Просьба подаётся в электронном виде. Срок исполнения 5 дней.

Сайт Росреестра.

Следует зайти на официальный сайт Росреестра. Заявления граждан принимаются в режиме онлайн. Срок получения ответа - 3 дня.

Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах на объект - услуга платная. Стоимость ее вам сообщат в месте подачи заявления.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.